Vložit nový nebo upravit
Investiční příležitost v Brně: Rohový dům (204 m2 zastavěná plocha) s potenciálem nástavby bytů či komerčního využití
Kontakt na makléře:
VIOLET REAL s.r.o.
Tel.: +420 725422155
Mobil.: +420 725422155
E-mail: bedrichova
violetreal.cz
Tuto nemovitost nabízí:
VIOLET real
U Leskavy 788/31
Brno
Tel.: 725 422 155
E-mail: bedrichovavioletreal.cz
Web: violetreal.cz
| Typ nabídky: | prodej |
|---|---|
| Lokalita: | Brno (okres Brno-město) |
| Ulice: | Komínská |
| Kategorie: | Rodinný dům |
| Evidenční číslo: | 268053 |
| Poslední editace: | 02.08.2026 |
| Podlaží celkem: | 1 |
| Třída energ. náročnosti: | G - Mimořádně nehospodárná |
| Vlastnictví: | osobní |
| Užitná plocha: | 204 m2 |
| Cena: | 11 400 000 CZK / objekt |
| Poznámka k ceně: |
Podrobný popis:
Nabízíme k prodeji rohový, přízemní rodinný dům na strategickém rozhraní městských částí Brno-Komín a Brno-Bystrc (ulice Komínská). Nemovitost disponuje nadstandardní zastavěnou plochou 204 m2 na celkovém pozemku o výměře 260 m2.
Dům je v současné době plně funkční, napojený na veškeré inženýrské sítě.
Aktuální dispozice domu (5+1):
Objekt nabízí velkorysé vnitřní prostory s celkovou užitnou plochou, která zahrnuje i prostornou dílnu:
• Průjezd: 12 m2
• Vstupní hala: 13 m2
• Kuchyně: 12 m2
• Obývací pokoj: 22 m2
• 1. ložnice: 22 m2
• 2. ložnice: 17 m2
• 3. ložnice: 16 m2
• Koupelna: 6 m2
• Samostatná toaleta: 1 m2
• Komora: 2 m2
• Dílna: 55 m2 (vynikající prostor pro podnikání, sklad nebo budoucí přestavbu na další obytné metry)
Hlavní přednosti nemovitosti pro investory:
• stavební potenciál (Zóna Z4.8): Územní plán stabilizuje stávající stopu zástavby (204 m2) a umožňuje realizaci 1 až 2 nadzemních podlaží s možností obytného podkroví. Po nástavbě lze z původně přízemního objektu získat až cca 450 m2 užitné podlahové plochy.
Výhody rohové stavby: Snadný přístup pro stavební techniku ze dvou uličních stran a možnost vybudování nezávislých vstupů do budoucích jednotek.
Atraktivní lokalita: Vyhledávaná severozápadní část Brna s vynikající dopravní dostupností (zastávka tramvaje v těsné blízkosti) a bezprostřední blízkostí přírody (Brněnská přehrada).
Možnosti budoucího využití:
1. Bytový dům: Přestavba a nástavba na 3 až 5 samostatných investičních bytů se společným dvorem (56 m2).
2. Polyfunkční objekt: Komerční parter v přízemí se vstupem z ulice (ordinace, lékárna, kanceláře, sídlo firmy) a prémiové bydlení v nadstavěných patrech.
