Vložit nový nebo upravit
Prodej bytu 4+kk 88 m2, Praha - Lochkov
Kontakt na makléře:
Kubát Lukáš
Mobil.: +420 778 526 990
E-mail: lukas.kubat
bohemianestates.com
Tuto nemovitost nabízí:
Bohemian Estates International s.r.o.
Francouzská 30
120 00 Praha 2
Tel.: 774 007 884
E-mail: infobohemianestates.com
Web: www.bohemianestates.com
| Typ nabídky: | prodej |
|---|---|
| Lokalita: | Praha-Lochkov |
| Ulice: | Cementářská |
| Kategorie: | Byt 4+kk |
| Evidenční číslo: | N09622 |
| Poslední editace: | 20.08.2026 |
| Patro: | 1 |
| Třída energ. náročnosti: | B - Velmi úsporná |
| Vlastnictví: | osobní |
| Užitná plocha: | 88 m2 |
| Cena: | 9 590 000 CZK / objekt |
| Poznámka k ceně: | cena uvedena včetně provize a právního servise, včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu |
Podrobný popis:
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88,3 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného a zatepleného bytového domu v ulici Cementářská, Praha 5 - Lochkov. Dům byl zkolaudován v prosinci 2018 a spadá do energeticky úsporné třídy B.
Velkou předností nemovitosti je terasa se zahradou o výměře přibližně 53 m2. K bytu dále náleží výlučné užívací právo k parkovacímu stání.
Byt je v současné době dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, přičemž každá má vlastní vstup. První část tvoří byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 49 m2, ke kterému náleží také terasa se zahradou o velikosti cca 53 m2. Druhou část představuje 1+1 o výměře přibližně 39 m2. Obě části tak mohou fungovat samostatně a aktuálně jsou také samostatně pronajímány. Zajímavou možností je také kombinace vlastního bydlení a investice - jednu část bytu lze využívat pro vlastní bydlení, zatímco příjem z pronájmu druhé části může pokrýt významnou část provozních nákladů a zároveň vytvářet dodatečný měsíční příjem.
Tomu odpovídá také vybavení bytu. K dispozici jsou dvě kuchyňské linky, dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, dvě toalety a dva bojlery.
Byt 2+kk má podružné měřáky na vodu a elektřinu.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Výhodou jsou také nízké provozní náklady - měsíční platby SVJ včetně záloh na služby činí 4 381 Kč.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu pouze 4 381 Kč, z toho FO 1024 Kč. Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům. Jedná se tak o zajímavou investiční nabídku. Výnos z pronájmu činní 4,5% ročně.
Aktuální příjem z pronájmu je 35700 kč za oba byty.
Elektřina vychází dohromady za oba byty 3400 kč.
Virtuální prohlídka v inzerci je na větší byt 2+kk, na menší byt 1+1 mohu poslat odkaz.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou po domluvě s nájemníky.
