Prodej činžovního domu 824 m2 Riegrova, Olomouc

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Vojta Jaroslav
Mobil.: +420 728 353 070
E-mail: infovojtareality.cz

Tuto nemovitost nabízí:

Vojta reality
Koželužská 591/21
Olomouc
Tel.: 728 353 070
E-mail: infovojtareality.cz
Web: vojtareality.cz

Hledáte výjimečný investiční projekt v absolutním centru Olomouce? Představujeme vám bytový dům v ulici Riegrova, který nabízí stabilní výnos a možnosti rozšíření.

Současný stav a dispozice po patrech:
Nemovitost je aktuálně rozdělena na 9 samostatných jednotek:
1. PP (Suterén): Sklepní prostory využívané jako sklady o celkové výměře 85 m2 (jednotka 397/3).
1. NP (Přízemí): Komerční parter s výlohou. Dominantní prodejna o ploše 177,8 m2 (jednotka 397/1) se zázemím a kanceláří, doplněná o druhou, menší prodejnu o ploše 13 m2 (jednotka 397/4).
2. NP: Patro kombinující bydlení a podnikání. Nachází se zde dva byty (72,2 m2 - jednotka 397/6 a 44,5 m2 jednotka 397/7) a nebytový prostor o výměře 47,7 m2 (jednotka 397/2).
3. NP: Čistě rezidenční podlaží se dvěma prostornými byty o výměře 79,8 m2 (jednotka 397/8) a 123 m2 (jednotka 397/9).
Podkroví: Aktuálně vymezeno jako rozlehlý skladový prostor o ploše 181 m2 (jednotka 397/5).

Tento dům není jen o současných metrech, ale o tom, co z nich můžete vytvořit. Možné strategické změny:
1. Nové byty v podkroví: K dispozici je možnost zvýšení střechy. Současný půdní prostor (181 m2) se tak promění v lukrativní podkrovní byty, které patří k nejžádanějším na trhu.
2. Zvýšení počtu jednotek ve 3. NP: Největší byt v domě (123 m2) je ideální pro stavební rozdělení na dvě samostatné jednotky. Tímto krokem okamžitě zvyšujete celkový výnos z pronájmu tohoto podlaží.
3. Fitness centrum z bytu č. 2: Bytovou jednotku č. 2 ve druhém nadzemním podlaží (44,5 m2) lze díky její poloze a dispozici transformovat na moderní fitness centrum. V centru města jde o velmi žádanou službu, která může sloužit veřejnosti i jako prémiový benefit pro nájemníky domu.
4. Variabilita nájemního modelu: Dům je připraven na model dlouhodobého i krátkodobého pronájmu (Airbnb/Booking). Lokalita v historickém jádru zaručuje u krátkodobých pronájmů špičkovou obsazenost.

Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Prodej činžovního domu 824 m2 Riegrova, Olomouc Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: