Prodej, Byt 4+1, Praha 2

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Sergej Gončarov
Mobil.: +420722777666
E-mail: goncharovreality-proradost.cz

Tuto nemovitost nabízí:

REALITY PRORADOST
Opletalova 1417/25
110 00 Praha 1
Tel.: 704 532 094
E-mail: inzercereality-proradost.cz
Web: www.reality-proradost.cz

Koupě bytu na pražských Vinohradech patří mezi nejstabilnější rezidenční investice: tradiční čtvrť s aktivním společenským životem, špičkovými školami, kavárnami a restauracemi, perfektní dopravní dostupností do centra a množstvím zeleně v okolních parcích.

Nabízíme prostorný byt 4+1 o užitné ploše 162,4 m2 ve 3. NP / 2. patře udržovaného historického cihlového domu ve Vinohradech, ul. Uruguayská. Jednotka zabírá celé patro a vznikla sloučením tří původních bytů, což zajišťuje mimořádné soukromí i flexibilitu pro další úpravy dispozic.

Současné uspořádání: velký obývací prostor vzniklý propojením dvou místností + herna / hudební kout s klavírním křídlem, samostatná kuchyně s jídelnou, dále tří velké pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, technická místnost a široké chodby. Celkové členění ploch: obytná část 108,4 m2, kuchyně + jídelna 17,6 m2, zázemí (koupelny, komunikace, technická část) 36,4 m2.

Byt prošel při sloučení celkovou modernizací - nové měděné elektro rozvody, nové rozvody vody a kanalizace s měřením T/S, vytápění a TUV z vlastního plynového kotle se zásobníkem, rozvody do radiátorů, příprava na vysokorychlostní internet a kabelovou TV (optická síť). Stav hodnocen jako velmi dobrý; konstrukce bez zjevných poruch.

Dům je reprezentativní vinohradská činžovní stavba z přelomu 19./20. století; vstupní vestibul navazuje na průjezd do zeleného vnitrobloku, schodiště po kompletní renovaci, přístup k výtahu z mezipodest.

Lokalita: stabilizované obytné území v městské památkové zóně Vinohrady; v docházce metro A - Náměstí Míru, tramvaje i autobusy, bohatá občanská vybavenost, parky typu Riegrovy sady. Území napojeno na všechny městské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina, data) a leží mimo záplavové území.

Právní a technické jistoty: byt v osobním vlastnictví.
Nemovitost se nachází v běžné městské zástavbě mimo zvláštní ochranná nebo bezpečnostní pásma; objekt není v záplavovém území ani v ochranném pásmu kulturní památky dle evidence NPÚ.

Vybavení, materiály & atmosféra
• Původní dřevěná špaletová okna (zachovalá; přirozené větrání, historický charakter).
• Dubové parkety ve většině obytných místností; dlažby ve zázemí.
• Vlastní plynový kotel - topení + TUV (kombinovaný).
• Rozvody v mědi, měřená voda, radiátory.
• Optické datové připojení možné.

Úložné prostory
K bytu náleží sklepní místnost cca 9 m2

Investiční potenciál
Díky historickému sloučení tří bytů lze uvažovat o několika scénářích: zachování velkorysého rodinného bytu, rozčlenění na více apartmánů pro nájemní výnos, či částečná rekonstrukce s vyčleněním pracovny / ordinace (po projednání se stavebním úřadem). Základní podklady v pasportu k dispozici.

Cena a financování
29 590 000 Kč (≈ 182 tis. Kč/m2 při 162 m2 užitné plochy; sklep 9 m2 nezapočten).

Zálohy na společné domovní služby, fond oprav a vodu činí pouze 6 097 Kč / měsíc.
SVJ je dobře hospodařící, bez dluhů a s řádně vedeným fondem oprav.
Byt je bez právních vad, hypoték a závazků

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Prodej, Byt 4+1, Praha 2 Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: