Prodej bytového domu 2 949 m, Loučovice

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Ondřej Jílek
Mobil.: +420 777201661
E-mail: ondrej.jilekipsolutionreal.cz

Tuto nemovitost nabízí:

IP Solution Real s.r.o.
Bednaříkova 2893/1a
Brno-Líšeň
Tel.: +420 777201661
E-mail: ondrej.jilekipsolutionreal.cz
Web: www.ondrejjilek.cz

Prodej činžovního domu Loučovice na Eurobydleni.cz

1. Právní stav a struktura portfolia

Bytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích.

Celkový počet stávajících funkčních jednotek: 42
Obsazenost: Více než 88 % na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez stavebních úprav: 4 volné byty a 1 volný komerční prostor jsou připraveny k okamžitému pronájmu za tržní ceny, což okamžitě navýší současné inkaso (vede ke 100% obsazenosti).

2. Ekonomika a vedlejší synergie
Nemovitost generuje diverzifikovaný proud příjmů ze dvou nezávislých zdrojů:
Příjmy z pronájmu: Aktuálně 4,8 mil. Kč ročně.

Příjmy z distribuce energií.
Součástí transakce je převod právnické osoby (PO) zajišťující prodej tepla třetí straně. Tento byznys generuje stabilní dodatečný profit 0,6 až 1,0 mil. Kč ročně v závislosti na nastavené cenové strategii (na ceně tepla).

3. Technický stav a energetická bilance
Budova nevyžaduje masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií:
Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná).

Konstrukční prvky:
Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií.

Technologie vytápění:
Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla.

Vertikální komunikace:
V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží , se servisovanou strojovnou.

Sítě:
Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není).

4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch
1. NP (Celkem užitná plocha 292,40 m):
Technické zázemí domu (kotelna, úklidové komory), skladovací prostory,
1× bytová jednotka (46,14 m)
1× komerční jednotka / prodejna (27,12 m)
společné prostory činí 219,14 m.

2. NP (Celkem užitná plocha 393,05 m):
4× stávající bytová jednotka (celkem 234,87 m),
společné prostory (104,61 m) a sklepní dřevěné skladovací kóje náležící ke každému bytu v domě
je zde vyčleněn prostor pro budoucí jednotku o výměře 53,57 m

3. až 8. NP (Typické podlaží celkem užitná plocha 6 × 377,20 m):
Každé patro disponuje 6 typovými byty (celkem 312,14 m na patro) a společnou chodbou (41,26 m). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována.

5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside)
Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách:

A) Vnitřní vestavba (7 nových jednotek s minimální investicí): realizace 7 nových bytů přímo v rámci stávajícího kubatury budovy:
1× nová jednotka ve 2. NP o výměře 53,57 m
6× nová jednotka ve 3.8. NP (1 na každém patře) o výměře 23,80 m na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostor

B) Rozvoj na pozemku: Součástí prodeje jsou navazující stavební pozemky ve funkčním celku (červeně vyznačený na leteckém snímku).
Regulativ ÚP:

Plocha je určena pro bydlení hromadné (BH) bydlení v bytových domech. Výšková regulace je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví.

Limity území:
Vzhledem k sousedství s lesním porostem bude pro budoucí výstavbu v pásmu do 30 metrů od okraje lesa vyžadováno standardní stanovisko státní správy lesů (pásmo ochrany lesa).

Více informací najdete na webu Ondřej Jílek Reality. Prodej bytu 4+kk Ostrava

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Prodej bytového domu 2 949 m, Loučovice Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: