Investiční příležitost: Cihlový dům se 4 byty, zahradou a půdou k vestavbě - centrum Ústí n. L.

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Mgr. Kopecký Daniel
Mobil.: +420 728 139 888
E-mail: daniel.kopeckycentury21.cz

Tuto nemovitost nabízí:

CENTURY 21 Imagine Housing
Pařížská 1323/2
400 01 Ústí nad Labem
Tel.: 777 128 521
E-mail: imaginehousingcentury21.cz
Web: www.century21.cz/kancelar-imagine-housing

Nabízíme k prodeji podsklepený cihlový bytový dům s užitnou plochou 407 m2 na pozemku o výměře 282 m2 v žádané lokalitě Králova výšina v Ústí nad Labem. Nemovitost nabízí 4 samostatné jednotky, uzavřenou zahradu (174 m2) a vysoký potenciál rozšíření díky prostorné půdě připravené k vestavbě.
Vhodné pro investory na dlouhodobý pronájem, rozprodej po jednotkách nebo developerský projekt.

Nemovitost představuje strategický "Value-Add" developerský projekt - kombinuje průběžný cashflow z pronájmu se zásadním prostorem pro multiplikaci vloženého kapitálu prostřednictvím půdní vestavby, modernizace a následného exitu formou rozprodeje jednotlivých jednotek či dlouhodobého prémiového pronájmu.

Dispozice a podlaží:
Přízemí, 1. a 2. patro (3 samostatné byty): na každém podlaží se nachází vždy jeden byt 2+1 (cca 70 m2) s vlastním balkónem orientovaným do zahrady.
Suterén: bytová jednotka 1+kk (cca 25 m2) a cca 50 m2 technického zázemí (velký samostatný sklad, sklepy pro nájemníky a komory).
Podkroví: volný půdní prostor ideální pro vestavbu dalšího velkého bytu či ateliéru (cca 70 m2).

Klíčové parametry:
Celková užitná plocha: 407,3 m2 (včetně zázemí, chodeb a půdy)
Čistá plocha bytů: 233,7 m2 + 7,5 m2 balkóny (3× 2,5 m2 do vnitrobloku)
Zastavěná plocha: 108 m2
Zahrada: 174 m2

Hlavní výhody: Okamžitý výnos z pronájmu 4 stávajících jednotek. Přidaná hodnota půdní vestavbou - rozšíření o dalších cca 60-70 m2 obytné plochy. Uzavřená zahrada ve vnitrobloku zvyšující atraktivitu bydlení pro rodiny. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti a rychlým spojením do centra.

Tato akviziční příležitost je určena výhradně pro bonitní investory a subjekty s vlastním kapitálem, kteří hledají nemovitost s výrazným potenciálem tvorby přidané hodnoty a preferují rychlé, diskrétní jednání.

Cena: Na vyžádání u makléře

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Investiční příležitost: Cihlový dům se 4 byty, zahradou a půdou k vestavbě - centrum Ústí n. L. Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: