Prodej domu 250 m2, pozemek 1 005 m2, Dolní Zálezly

Fotogalerie

Kontakt na makléře:

Nikolov Boris
Mobil.: +420 608 145 249
E-mail: boris.nikolovaktivreality.cz

Tuto nemovitost nabízí:

Aktivreality
28. října 919
277 11 Neratovice
Tel.: 777301802
E-mail: infoaktivreality.cz
Web: www.aktivreality.cz

Hledáte nemovitost, která již generuje pravidelný příjem z pronájmu a současně nabízí prostor pro další zhodnocení?

V Dolních Zálezlech, pouhých 7 km od Ústí nad Labem, nabízíme k prodeji víceúčelový dům se třemi byty, nebytovým prostorem a pozemkem o celkové výměře 1 005 m2.

Všechny tři byty jsou aktuálně pronajaté dlouhodobým nájemníkům a přinášejí příjem přibližně 25 000 Kč měsíčně, tedy 300 000 Kč ročně. Nový majitel tak získává nemovitost s již fungujícím pronájmem bez nutnosti nejprve hledat nájemce.

Nemovitost je vhodná především pro investory, kteří hledají dlouhodobý příjem z nájmů, možnost postupného zhodnocování objektu a další potenciál pro rozšíření jeho komerčního využití.

Základní informace o nemovitosti:
Užitná plocha domu - cca 250 m2
Celková výměra pozemku - 1 005 m2
Tři byty o dispozici 2+1
Současný příjem z nájmů - cca 25 000 Kč měsíčně
Všechny byty dlouhodobě pronajaté
Další volný nebytový prostor v přízemí - cca 35 m2
Samostatná měření energií pro jednotlivé byty
Pozemek se zahradou

Dispozice a současné využití:
1. byt - mezonet 2+1, cca 70 m2
Prostorná jednotka ve velmi dobrém stavu s obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou s WC a ložnicí v horním podlaží. Byt disponuje původními dřevěnými okny.

2. byt - mezonet 2+1, cca 72 m2
Udržovaný byt s plastovými okny, obývacím pokojem, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a prostornou ložnicí v horním podlaží, přístupnou točitým schodištěm.

3. byt - 2+1, cca 64 m2
Byt s obývacím pokojem, ložnicí s vestavěnou šatnou, kuchyní, koupelnou, samostatným WC, komorou a předsíní. Byt má plastová okna.

Všechny bytové jednotky prošly přibližně před čtyřmi lety částečnou rekonstrukcí a jsou v současnosti využívány k dlouhodobému bydlení.

Další komerční potenciál
Součástí domu je také nebytový prostor o výměře přibližně 35 m2 se samostatným vstupem v přízemí domu, který je aktuálně nevyužívaný.

Po potřebných úpravách může sloužit například jako kancelář, provozovna služeb, menší obchodní prostor nebo zázemí. Jeho pronájmem lze potenciálně zvýšit celkový příjem z nemovitosti.

Dům současně nabízí možnost dalšího rozvoje a postupného zhodnocování.

Technický stav:
Vytápění domu zajišťuje centrální plynový kotel. Každý byt má vlastní elektrický bojler pro ohřev teplé vody a samostatné měření plynu, elektřiny a vody.

Interiéry bytů jsou udržované a po částečných úpravách. V rámci dalšího zhodnocení nemovitosti je ale vhodné počítat s investicemi zejména do původní nezateplené fasády, pláště domu a částečně také střechy.

Lokalita a dostupnost:
Dolní Zálezly leží v údolí Labe, přibližně 7 km jižně od Ústí nad Labem, v atraktivní oblasti Českého středohoří.

Velkou předností je železniční spojení směrem na Ústí nad Labem, Děčín i Prahu. V obci je také základní občanská vybavenost a autobusové spojení.

Lokalita nabízí rovněž možnosti turistiky a cykloturistiky, blízkost Labe a přírodních zajímavostí Českého středohoří.

Proč o této nemovitosti uvažovat?
Nemovitost spojuje několik důležitých investičních výhod: existující příjem z pronájmu, tři samostatné byty, další nevyužívaný prostor a pozemek se zahradou.

Kupující nezískává pouze starší dům, ale fungující nájemní nemovitost s možností dalšího rozvoje.

Pro lepší představu o dispozici a potenciálu domu jsou součástí prezentace fotografie, video, 3D půdorysy i vizualizace AI možné budoucí podoby objektu po rekonstrukci.

Pro podrobnější informace o nemovitosti, současných nájmech nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Poslat dotaz k nabídce
Vaše jméno:
Telefon:
Váš e-mail:
Text zprávy:	Dobrý den, mám zájem o bližší informace k inzerované nemovitosti: Prodej domu 250 m2, pozemek 1 005 m2, Dolní Zálezly Kontaktujte mne, prosím, na uvedeném e-mailu - telefonu.
Opište kód: